|
Срочные ремонты могут быть вызваны одним или несколькими одновременными повреждениями, которые либо проявляются совместно, либо не связаны между собой. Эти повреждения имеют исключительный характер и могут быть вызваны следующими основными причинами:
изменениями в грунтовом основании сооружения;
авариями несущих элементов;
скрытыми дефектами при возведении;
неудовлетворительным техническим состоянием элементов, материалов и оборудования;
иными причинами, вызывающими исключительно неблагоприятные условия работы здания.
Необходимость проведения срочного ремонта может выявиться на разных стадиях срока службы здания и, следовательно, он не может планироваться во время эксплуатации.
Содержание капитальных ремонтов зданий, возведенных индустриальными методами, отличается от объема и характера ремонта обычных зданий. Капитальный ремонт старой застройки часто оказывался значительно более трудным, чем подготовка и строительство нового района.
Расходы на капитальные ремонты жилых зданий, возведенных индустриальными методами, должны зависеть главным образом и в первую очередь от конечных расходов, которые в принципе не должны превышать 70% стоимости восстановления здания. Однако, по-видимому, при капитальных ремонтах будут иметь значение не только размеры финансовых расходов. При нынешней быстрой застройке городов может оказаться, что анализ стоимости ремонта будет свидетельствовать о его экономической целесообразности, в то время как перспективы развития города или необходимость изыскания территорий для строительства более современных и более высоких (по числу этажей) жилых зданий продиктуют целесообразность демонтажа существующих зданий.
|