|
Капитальный ремонт будет хорошо обоснованным и обеспечит достижение намечаемых целей в том случае, если:
в полученном в результате такого ремонта здании будут созданы условия жизни, приближающиеся к стандартным;
предусматриваемая долговечность отремонтированного здания будет не меньше установленной проектом;
нахождение такого здания в системе городской застройки целесообразно по каким-либо соображениям.
Если перечисленные условия невозможно выполнить, то должно быть принято решение о сносе здания в течение разумно установленного срока, определяемого фактическим его состоянием.
В таких случаях необходимо проведение срочного предохранительного ремонта. Размеры расходов на срочный ремонт должны быть установлены по отдельности для различных домов жилого микрорайона. Целесообразно анализировать не расходы, требующиеся для ремонта отдельных зданий, а расходы
на ремонт всего комплекса жилых домов. План проведения ремонтных работ должен предусматривать, что средний размер расходов, требующихся для проведения планируемого объема работ, не превысит определенного процента начальной стоимости здания, а его долговечность будет не меньше намеченной, например, планами развития микрорайона. Одновременно это будет означать, что управление градостроительства и архитектуры переводит данное здание в разряд временных.
|