|
В общем процессе улучшения качества и обеспечения требуемой надежности необходимо поэтому взаимодействие проектировщиков, строителей и эксплуатационников.
5.2. ВОПРОСЫ ЭФФЕКТИВНОСТИ И СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛОГО ФОНДА
При анализе экономической эффективности строительства следует рассматривать ее комплексно, поскольку она зависит от многих факторов. Экономическую эффективность строительства можно выразить в виде функции
9n = f(N N N N N N )
I \ П» С' Э> р> м» д/»
где Nn — стоимость проектирования; Nc — стоимость строительства; Nd — эксплуатационные расходы; Nv — расходы на ремонт, содержание и замену элементов или деталей; NM — расходы на модернизацию и Л^д — стоимость демонтажа здания, когда ремонт и модернизация становятся невыгодными.
Как следует из приведенной зависимости, стоимость содержания зданий, ремонта и замены элементов и деталей, стоимость эксплуатации и модернизации также должны учитываться при оценке эффективности нашего строительства.
Основным фактором, определяющим расходы на содержание здания, является качество его строительства. Это качество в принципе связано с капиталовложениями на его возведение. Чем выше качество возведения здания, тем ниже расходы на его содержание. Проблема оптимизации капиталовложений на строительство здания, связанная с расходами на его содержание в период эксплуатации, представляет собой задачу первостепенной важности и требует проведения всесторонних исследований и экспериментов. Минимальные общие капиталовложения и расходы на содержание можно получить путем оптимизации капиталовложений, уменьшения до минимума стоимости ремонтов, установления оптимальных циклов проведения ремонтов и оптимизации срока службы здания.
|