|
Содержание жилого фонда представляет собой, как известно, комплексную задачу, охватывающую вопросы проектирования, производства материалов, элементов и деталей, производства строительных работ, эксплуатации, содержания, ремонта и модернизации. Учет условий правильного содержания здания при его проектировании и возведении явлется поэтому основным условием надежности и долговечности жилого здания.
В связи с этим для правильной эксплуатации зданий необходимо:
установить обоснованные циклы и периоды осмотров и ремонтов, что обеспечит получение оптимального технического и экономического эффекта
обеспечить соответствующее обслуживание и надзор со стороны эксплуатационников.
Меры по содержанию жилого фонда, возводимого индустриальными методами, предусматривают текущие ремонты в течение гарантийного срока, постоянное техническое содержание элементов, деталей и оборудования здания, планово-предупредительные ремонты, капитальные ремонты с возможной модернизацией.
Под текущими ремонтами в течение гарантийного срока понимаются все работы, которые должен выполнить генеральный подрядчик с целью доведения элементов или деталей здания до состояния полной технической и функциональной безотказности на период, установленный в гарантии, передаваемой эксплуатационной организации.
|