|
Наибольшее увеличение износа определяется уравнением, соответствующим тем случаям, когда здания плохо содержатся и не ремонтируются.
Метод Росса достаточно доступен и прост, поскольку необходимо знать только расчетный срок службы и возраст здания. Он может использоваться лишь как метод предварительной, приближенной оценки износа. Его нельзя применять шире, поскольку в нем не учитываются многие факторы, имеющие решающее значение для долговечности здания, в том числе качество принятых конструктивных решений, качество изготовления материалов, элементов и деталей, качество монтажных и отделочных работ, качество условий эксплуатации и, наконец, влияние атмосферных факторов.
6.2.2.2. Определение степени износа на основе расходов на содержание здания. Согласно этому методу технический износ определяется обычно в процентах от стоимости восстановления здания. Существует зависимость между степенью износа и расходами на содержание здания:
где Кс—расходы на содержание и ZB — технический износ (в процентах стоимости восстановления), т. е. практически
где Ко — стоимость восстановления и р — коэффициент увеличения расходов на восстановление здания (Р>1).
|