|
По данным Института жилищного строительства (ИБМ) можно принять р = 1,30 с учетом возможности удорожания ремонтных работ.
Отсюда степень технического износа здания за произвольный период его эксплуатации составляет
ZB = Kc/l,30/Co.
Метод оценки технического износа, основанный на стоимости содержания здания, более точен, чем метод Росса. Однако он сложен для практического применения, поскольку требует тщательного учета расходов на содержание. Его можно использовать при сравнении степени износа с результатами, получаемыми другими методами.
6.2.2.3. Временный метод. Метод, разработанный В. Сроков-ским [127], можно применять при массовых инвентаризациях жилого фонда, когда точное определение степени износа отдельных зданий не является необходимым.
Между техническим износом здания и его возрастом существует прямая зависимость, т. е. чем старше здание, тем больше его износ. Если для упрощения предположить, что в эксплуатируемом здании производятся только аварийные ремонты, то можно принять, что износ возрастает пропорционально возрасту здания и списывается выражением
|